8430*

מנגנון ליווי בנקאי לאורך כל הפרויקט!

דירות 4, 5 חדרים
דירות גן מיני פנטהאוז ופנטהאוזים

החל מ – 2,495,000 ₪

אומדן עלות*

בעוד 4 שנים, כולם יקראו לכם גאונים!

3 חד' SOLD OUT
נותרו דירות 4 חד' בודדות

להרוויח 600,000 ש׳׳ח

כבר ברכישה !

לתיאום פגישה במשרד המכירות

על הפרויקט

בימים אלו מתגבשת קבוצת רכישה בפרויקט הדירות הייחודי טלשיר בפרדס , במיקום מנצח ושקט ברחובות ובמרחק נגיעה מהחיים התוססים של העיר הגדולה.

2 בניינים – 62 יח"ד בני 8 ו-10 קומות, לובי מפואר, חדר דיירים גדול עם גינה צמודה לרווחת הדיירים, חניון תת קרקעי, מחסן וחנייה לכל דירה.

תמהיל הפרויקט

בפרויקט הייחודי שמוקם בימים אלו ע׳׳י חברת טלשיר תוכלו לבחור את ביתכם החדש מתוך מגוון דירות 3,4,5 חד׳, דירות גן ,מיני פנטהאוז ופנטהאוז בעלות תכנון אידיאלי, ומרווח עם מפרט טכני עשיר ומושקע ובסטנדרט בנייה ללא פשרות.

מיקום מושלם בעיר המדע והתרבות של ישראל

תכנון מודרני עיצוב ייחודיונגיעות של יוקרה

אבזור דירתי עשיר ומגוון

המקום המושלם עבורכם
בכל שלב בחיים

עיקרי המפרט הטכני

לובי כניסה מפואר ומרווח.
חניון תת קרקעי פרטי, לחלק מהדירות 2 חניות.
מחסן לכל דירה.
חדר דיירים בכל בניין כ 100 מ"ר
גינה  כ 50 מ"ר צמודה .
פיתוח סביבתי איכותי ומוקפד.
תכנון על פי תקן בניה ירוקה.
עיצוב חדשני וייחודי לחזיתות הבניין.
לובי קומתי מרווח ומעוצב.
שתי מעליות מהירות.
ריצוף גרניט פורצלן איכותי במגוון צבעים רחב לבחירה.
ויטרינות רחבות ביציאה למרפסת בסלון.
חלונות אלומיניום מסדרה איכותית כולל הכנה לרשתות בזיגוג כפול לבידוד תרמי ואקוסטי.
תריסים גלילה חשמלי בכל הדירה ( למעט ממ"ד, מטבח וחדרים רטובים).
רשתות בסלון + הכנה לרשתות בכל שאר הדירה.
מטבחים איכותיים ומעוצבים של מותגים מובילים,  8 מ"ר הכולל 5 מ"ר ארון תחתון (כולל יחידת בילט-אין גבוהה לתנור ומיקרו) + 3 מ"ר ארון עליון. אפשרות הכנה למדיח כלים ואפשרות הכנה לאי והכנה לנקודת חשמל וגז.
משטח מטבח אבן קיסר, מבחר גוונים לבחירה.
דלתות פנים במילוי פלקסבורד, חיפוי פורמייקה עבה במיוחד ותחתית עמידה למים בגווני דמוי עץ, כולל צבע לבן, כולל דלת פנים בממ"ד (בנוסף לדלת הבטיחות) , מחברות מובילות כגון פנדור.
הכנה למיזוג אוויר מיני מרכזי הכוללת: צנרת גז, ניקוז ונקודת חשמל + הכנה למזגן עילי בחדר הורים.
מערכת טיהור אויר בממ"ד.
אינטרקום עם צג צבעוני בכניסה לדירה.
חשמל תלת פאזי 3X25A.
הכנה לתנור חימום בחדרי הרחצה.
דלת ביטחון מעוצבת בכניסה לדירה.
נקודת טלפון, טלוויזיה ומחשב בכל חדר.
מפסק תאורה תחליף בחדר ההורים ובמסדרון.
חדר שירות עם הכנה למכונת כביסה ומייבש.
נקודת גז + נקודת מים + שקע חשמל במרפסת שמש.
כלים סניטאריים איכותיים מחברות מובילות כגון: נגב, ויה ארקדיה ומודי.
מבחר גדול של חיפויי קרמיקה וריצופים גרניט פורצלן (80*80 למעט בחדרים הרטובים) בכל הדירה.
מבחר גדול של ריצופים בחדרים הרחצה ומרפסת, כולל אפשרות לריצוף דמוי עץ.
ארון אמבטיה עם כיור ומשטח אינטגראלי + מראה באמבטיה ראשית
אסלות תלויות עם מנגנון הדחה סמויה
כיור מטבח בהתקנה שטוחה. אפשרות לכיור יחיד/כפול.
ברז פרח עם פיה נשלפת במטבח.
כלים סניטריים איכותיים.
ריצוף חדרי רחצה, שירותים ומרפסת בריצוף "אנטי סליפ".

** הערה: אין באמור בכדי להיות מפרט לפי "צו מכר דירות (טופס של מפרט) תשל"ד-1974". לא תהא כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כלפי קבוצת טלשיר בע"מ ו/או כלפי טלשיר נדל"ן ויזמות בע"מ ו/או היועצים המשפטיים, במידה וישתנו או יוחלפו הפריטים דלעיל.

מעוניינים במידע נוסף או בתיאום פגישה במשרדי הפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

על הסביבה

המתחם נהנה מנגישות נוחה ומהירה לערים הגדולות בזכות הקרבה לצירי התנועה העיקריים במרכז הארץ. 5 דקות נסיעה לכביש 40 ו-30 דקות בלבד לתל אביב. 8 דקות לתחנת הרכבת הקרובה ו- 5 דקות מפארק המדע רחובות. נגישות זו מאפשרת לגור בשכונת מגורים פרטית, שקטה ושלווה, ובמקביל ליהנות ממרכזי התעסוקה, הבילוי והחיים התוססים של העיר הגדולה במרחק נגיעה.

על הקבוצה

חברת טלשיר הוקמה בשנת 2009 והינה חברה המתמחה בייזום, אירגון וניהול פרויקטים בתחום הבנייה למגורים במסגרת קבוצות רכישה. חברת טלשיר הינה בעלת ניסיון וידע רב במתן השירותים הייחודיים הנדרשים לאירגון וניהול קבוצות רכישה בכל אחד משלבי העסקה. הפרויקטים הרבים אותם יזמה, אירגנה וניהלה, נבנו ואוכלסו בהצלחה רבה, תוך עמידה במינימום תקלות, במסגרת הזמן והתקציב. נכון לשנת 2023 טלשיר יזמה ואירגנה קבוצות רכישה באזור רחובות ומזכרת בתיה בהיקף של 700 יח"ד.

קבוצת רכישה

• בימים אלו מתגבשת קבוצת רכישה איכותית לרכישת קרקע המונה 62 יחידות דיור במזרח רחובות.

• התארגנות היחידים הינה לצורך רכישת קרקע טאבו מאושרת לבנייה רוויה ולאחר מכן בניה קבוצתית של הפרויקט באמצעות קבלן מפתח.

מגנון ביצוע העסקה

מנגנון הליווי

הינו מנגנון המבטיח מסגרת תזרימית עד לגמר הפרויקט ושחרור הכספים באמצעות מחשבון מרכז בהתאם לקצב ההתקדמות הבניין ע״פ אישור המפקח וכל הכספים יועברו דרך חשבון הליווי בלבד.

הון עצמי

כל חבר יידרש להפקדת הון עצמי בשיעור שלא יפחת מ 35% מהעלות הכוללת של הנכס מראש כלל חברי הקבוצה יבחנו ע״י הבנק ויקבלו מסגרת אשראי להשלמת מלוא עלויות הנכס מעבר להון העצמי שהופקד מראש

בנק מלווה

ייבחר ע״י נציגות חברי הקבוצה.הבנק ילווה את בניית הפרויקט וייתן מימון לחברי הקבוצה

תיבחר נציגות דיירים

של 5 דיירים מבין חברי הקבוצה, שתוסמך לקבל החלטות ולבחור את נותני השירותים לפרויקט

כל יחידי הקבוצה

יחתמו על הסכם שיתוף שיסדיר את מערכת היחסים שבין חברי הקבוצה ואופן קידום הפרויקט

כל יחידי הקבוצה

יחתמו על הסכם שיתוף שיסדיר את מערכת היחסים שבין חברי הקבוצה ואופן קידום הפרויקט

תיבחר נציגות דיירים

של 5 דיירים מבין חברי הקבוצה, שתוסמך לקבל החלטות ולבחור את נותני השירותים לפרויקט

בנק מלווה

ייבחר ע״י נציגות חברי הקבוצה.הבנק ילווה את בניית הפרויקט וייתן מימון לחברי הקבוצה

הון עצמי

כל חבר יידרש להפקדת הון עצמי בשיעור שלא יפחת מ 35% מהעלות הכוללת של הנכס מראש כלל חברי הקבוצה יבחנו ע״י הבנק ויקבלו מסגרת אשראי להשלמת מלוא עלויות הנכס מעבר להון העצמי שהופקד מראש

מנגנון הליווי

הינו מנגנון המבטיח מסגרת תזרימית עד לגמר הפרויקט ושחרור הכספים באמצעות מחשבון מרכז בהתאם לקצב ההתקדמות הבניין ע״פ אישור המפקח וכל הכספים יועברו דרך חשבון הליווי בלבד.

תשלומים מפוקחים

כל תשלום בפרויקט (לחברת הביצוע וכו׳) ישולם בהתאם להתקדמות בניית הפרויקט ואך ורק באישורו המלא ותחת פיקוחו של הבנק המלווה

ליווי בנקאי מלא

הרוכשים משלמים בהצטרפותם לפרויקט רק 35% משווי הדירה (שווה לחלקם היחסי בקרקע שנרשמת על שמם בטאבו) ישירות לחשבון נאמנות. הבנק המלווה מממן את שאר עלות הדירה עד להשלמת הפרויקט ומסירת הדירה לידכם.

שותפים לדרך

המנגנון הייחודי של טלשיר מעניק וודאות מקסימלית בכך שהוא נותן ביטחון וגיבוי מלאים לכספיכם ויוצר מציאות בה החברה המארגנת (טלשיר) תהנה משכרה אך ורק לפי קצב התקדמות הפרויקט וזאת רק בהתאם לאישור הבנק המלווה

שמאי מוסמך ופיקוח תקציבי מלא
משרד עו׳׳ד מהוותיקים והמובילים בישראל
הבנקים הגדולים
חברות הבנייה והביצוע המוכחות ביותר
ניהול מקצועי ועתיר ניסיון
תשלומים מפוקחים

כל תשלום בפרויקט (לחברת הביצוע וכו׳) ישולם בהתאם להתקדמות בניית הפרויקט ואך ורק באישורו המלא ותחת פיקוחו של הבנק המלווה

ליווי בנקאי מלא

הרוכשים משלמים בהצטרפותם לפרויקט רק 35% משווי הדירה (שווה לחלקם היחסי בקרקע שנרשמת על שמם בטאבו) ישירות לחשבון נאמנות.  הבנק המלווה מממן את שאר עלות הדירה עד להשלמת הפרויקט ומסירת הדירה לידכם.

שותפים לדרך

המנגנון הייחודי של טלשיר מעניק וודאות מקסימלית בכך שהוא נותן ביטחון וגיבוי מלאים לכספיכם ויוצר מציאות בה החברה המארגנת (טלשיר) תהנה משכרה אך ורק לפי קצב התקדמות הפרויקט וזאת רק בהתאם לאישור הבנק המלווה

שמאי מוסמך ופיקוח תקציבי מלא
משרד עו׳׳ד מהוותיקים והמובילים בישראל
הבנקים הגדולים
חברות הבנייה והביצוע המוכחות ביותר
ניהול מקצועי ועתיר ניסיון

יצירת קשר

מעוניינים במידע נוסף או בתיאום פגישה במשרדי הפרויקט?

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

או התקשרו

8430*

נבנה ע״י